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地产界:商厦租售价短期受压

作者:休闲 来源:综合 浏览: 【】 发布时间:2024-03-29 04:57:02 评论数:
中评社香港7月22日电/据文汇网报道,地产短期美国总统特朗普因应中国在香港实施《香港国安法》,界商上周签署《香港自治法案》及取消予香港的厦租[主我英]次元借贷特殊待遇,本港地产业界料特朗普的售价受压小动作对本港住宅市场无大影响。不过,地产短期或会对部分在港经营的界商外资企业构成压力,预计在港外资对扩充会变得审慎。厦租这情况写字楼及商铺,售价受压以致酒店等商用物业,地产短期短期内无论租金、界商出租率与售价都会进一步受压。厦租[主我英]次元借贷   泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚接受香港文汇报访问时表示,售价受压今次美国的地产短期举措,相信对在港外资机构,界商特别是厦租美资机构会构成压力,因在港大型外资机构,难免与内地有贸易或交易往来,若不幸涉及美国政府对个人或企业制裁名单,会影响这些企业在美国银行的贷款,甚至以美元结算也会受影响,因此预计在港外资会观望事态发展,对扩充变得审慎。这情况会影响写字楼、商铺,以致酒店等商用物业的租金、出租率及售价。   住宅刚需主导影响有限   但另一边厢,今次特朗普签署的《香港自治法案》及发布行政命令,也将刺激中概股及企业回流香港避险及融资,因此利好利淡因素抵消下,对本地经济的影响不会很大,同时对本地刚需主导的住宅物业影响有限。   美联物业住宅部行政总裁布少明也表示,即使特朗普已签署《香港自治法案》和宣布取消了予香港的特殊待遇,但随着香港政治局势稳定,股市亦未见大幅回软,可见市场一定程度上已消化了美国今次的负面消息。反而是本港的疫情发展及经济复苏的速度,将对楼市起着更关键作用。   全球放水资产价水涨船高   香港置业行政总裁李志成亦相信,市场短期内或仍观望中美会否再互相出招而影响本港,不过现时全球放水资金泛滥,香港银行体系结余上升至逾千八亿港元,资产价格势将水涨船高,银纸贬值、砖头保值的趋势愈见明显,加上普遍业主叫价态度强硬,料本港楼价大跌机会有限,故维持全年楼价波幅5%的预测。